چکیده :دستور تخلیه به صورت فوری صادر می گردد و غیرقابل اعتراض است لیکن اجاره نامه تنظیمی می بایست شرایط خاصی داشته باشد اگر این شرایط وجود نداشته باشد به ناچار می بایست از طریق دادخواست تقاضای صدور حکم تخلیه را نمود که قابل اعتراض بوده و مدت زمان بیشتری برای تخلیه مستاجر طول می کشد .
مطابق ماده 2 قانون روابط موجر و مستاجر (اصلاحی 1403/02/10)- در کلیه قراردادهای اجاره باید مدت و مبلغ اجاره و مبلغ قرض الحسنه، تصریح و در سامانه های ثبت الکترونیک اسناد یا ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت شود و پس از تایید موجر، مستاجر و دو نفر افراد مورد اطمینان طرفین به عنوان شهود، اقدام به اخذ شناسه (کد) رهگیری شود.
اگر اجاره نامه شرایط فوق را داشته باشد می توان از طریق اخذ دستور تخلیه از دادگاه صلح و با تقدیم دادخواست ، تخلیه مستاجر را خواست این دستور تخلیه فوری بوده و چون دستور است غیرقابل اعتراض می باشد و اعتبار امر مختوم را ندارد یعنی درصورت عدم موافقت می توان مجددا درخواست صدور نمود اما اگر شرایط وجود نداشته باشد به ناچار می بایست دادخواست را به دادگاه های عمومی و حقوقی تقدیم نمود که به صورت حکم تخلیه صادر می گردد و قابل اعتراض در دادگاه های تجدیدنظراستان است و چون حکم است اعتبار امر مختوم را دارد قابل طرح مجدد نیست .
نکته : موجر (مالک) می بایست کل مبلغ قرض الحسنه (مبلغ ودیعه رهن) را به حساب دولت واریز نماید تا تخلیه اجرائی گردد و برای دریافت اجور معوقه یا خسارات احتمالی و بدهی های معوقه پردخت نشده دادخواست جداگانه تقدیم نماید .
نمونه دستور اخذ شده توسط وکیل:
