درخصوص املاک مشاع که بین چندنفر به صورت مشاعی مالکیت وجود دارد مانند اینکه بین وراث به صورت مشاع است و توافقی برای فروش و یا تقسیم حاصل نمی گردد برای حل اختلاف چه کاری می توان انجام داد ؟
1 – ملک قابل تقسیم است :
الف – به صورت توافقی تفکیک و تصرف هریک از مالکین مشخص می شود .
ب – محجور بین مالکین وجود دارد که دراینصورت تقسیم می بایست در دادگاه انجلام پذیرد .
ج – توافق وجود ندارد و حتی با تعیین مبلغی به عنوان اضافه تراضی نمی گردد دراینصورت به دادگاه مراجعه و تعیین تکلیف می شود .
2- ملک قابل تقسیم نیست :
با اخذ گواهی و تائید اداره ثبت مبنی بر غیرقابل تقسیم بودن ملک (مثل آپارتمان های مشاعی بین زوج و زوجه یا فی مابین وراث) به دادگاه مراجعه و “دستور فروش” ملک مشاع صادر می گردد و به مزایده گذاشته می شود .
آیا “دستور مشاع” صادره از دادگاه قابل اعتراض است ؟
خیر – چون دستور است قابل اعتراض نیست و هیچکس حتی شخص ثالث نیز نمی تواند به عنوان “اعتراض ثالث اعم از حکمی یا اجرائی” در دعوی وارد شود و اعتراض کند .
نمونه دستور فروش اخذ شده و دفاع در اعتراض ثالث توسط وکیل :
